豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当(dāng)事人(rén)北(běi)京市(shì)民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目(mù)前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博(bó)会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最(zuì)高(gāo)的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤(非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么hè)壁新区(qū)建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么)河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了(le)新的(de)用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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