杭州楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(k坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用uān)区域(yù)和差(chà)异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出(chū)售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产(chǎn)市(shì)场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提(tí)升房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，把尊重市(shì)场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月(yuè)社(shè)保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区(qū)内限购(gòu)的住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用x;'>坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用日(rì)起，实(shí)施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需(xū)求(qiú)，发挥好金(jīn)融(róng)支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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