杭州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)求证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房(fáng)（含(hán)新建商品住房和(hé)二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易(yì)居(jū)研究院(yuàn)智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不再(zài)受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊(láng)管委会(huì)联(lián)合(hé)发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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