OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二(èr)级(jí)市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前(qián)几日的下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设(shè)施资(zī)产张(zhāng)润大(dà)厦(shà)的(de)重要(yào)承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原(yuán)始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入项目的原(yuá曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理n)始权益(yì)人(rén)相关(guān)负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示(shì)，华安张江光大园(yuán)REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值(zhí)，投(tóu)资者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级市曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理场(chǎng)价格继续波动曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理trong>

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目(mù)前上市的(de)8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其(qí)余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园项目出(chū)租率有所下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市(shì)场价格(gé)出现波动(dòng)。”一(yī)位业内人士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原(yuán)因，最近(jìn)几个交(jiāo)易(yì)日场内(nèi)资金(jīn)有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前(qián)随着二级(jí)市(shì)场价格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐(fá)，产业园区(qū)、物(wù)流(liú)类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基(jī)金(jīn)执行(xíng)董事(shì)高如星对(duì)此表示，若(ruò)张江园区(qū)最终能顺利(lì)解决(jué)招商，平稳(wěn)过度(dù)对经(jīng)营现金流没(méi)有造成(chéng)大的(de)影响，“事件性(xìng)利空下调至(zhì)得(dé)这么急、这么深，加(jiā)上前(qián)期本身园区类资产(chǎn)就回调(diào)不少了，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租(zū)金收(shōu)入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关(guān)注(zhù)哲库科(kē)技(jì)后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降事项，一度(dù)二级市场价格(gé)出现回落。在随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明(míng)会中管理人(rén)就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在(zài)5月(yuè)11日(rì)召开(kāi)的线上和线下的(de)扩募说明会(huì)上(shàng)，运(yùn)营团(tuán)队表示(shì)了对张江光大园(yuán)项目的信心，预(yù)计签(qiān)署意向(xiàng)书和合同谈(tán)判中的(de)储备(bèi)租(zū)户(hù)正常转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公(gōng)告引(yǐn)起了市(shì)场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第(dì)一(yī)时间(jiān)即奔赴(fù)现场(chǎng)进(jìn)行(xíng)了(le)沟通(tōng)和(hé)核(hé)实(shí)工作(zuò)，并同步启动了应(yīng)急(jí)预(yù)案，排(pái)摸储备租户(hù)，积(jī)极(jí)应对哲(zhé)库提前退(tuì)租(zū)的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户(hù)情(qíng)况，相关(guān)负(fù)责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁(lìn)意向面积超过了(le)2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁(lìn)意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽(suī)然(rán)收了三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给(gěi)了我们一些空(kōng)间(jiān)，但本着对首批扩(kuò)募(mù)、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力(lì)与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去化(huà)。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域的(de)张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之前(qián)的空置率为何(hé)未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)一直(zhí)以(yǐ)来都坚持(chí)以市(shì)场化运营为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户(hù)的(de)调租(zū)和换(huàn)租都属于正常(cháng)情况，而这次(cì)项(xiàng)目的大(dà)租户退租(zū)正好发生在(zài)市场活(huó)跃度的短期低点(diǎn)，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到出(chū)租率(lǜ)下(xià)滑情况没(méi)有(yǒu)得(dé)到及时(shí)修复后，张江这边也作了一(yī)定(dìng)的(de)资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦(shà)和(hé)张江光大园项目在(zài)给租(zū)户(hù)的分隔空间(jiān)、交付(fù)标准、租金水平(píng)等方面也有一(yī)些(xiē)差异化，张润大(dà)厦多(duō)是两千(qiān)多平的大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态的物业。租户(hù)自身(shēn)也会(huì)有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自(zì)身需求和(hé)预算(suàn)挑选区(qū)域内(nèi)的不同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后，新老资产的(de)管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们(men)在资源共享和(hé)联(lián)合营销(xiāo)方面(miàn)能更加充分发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望，相关负(fù)责人(rén)表示，张江集团和张江高科(kē)目前在管资(zī)产约五百万方，还(hái)有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资产上市平(píng)台目标的(de)坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个(gè)资本(běn)平(píng)台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容(róng)的第一步(bù)，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能(néng)面临了(le)一些突(tū)发情况需(xū)要解(jiě)决，但(dàn)是这和我们在张江科学(xué)城这三十年(nián)建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所经历(lì)的相比，只能算是(shì)一(yī)个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切(qiè)可(kě)能化解当(dāng)前突发事(shì)件的所有负面影响，维持预(yù)期和市场的信心。”