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　　豫北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各(gè)地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自(zì)外地(dì)的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还(hái)是(shì)正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城(chéng)区(qū)二(èr)手房(fáng)均价(jià)则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城(chéng)市(shì)群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分(fēn)区域(yù)则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过(guò)来了，桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三(sān)十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流(liú)失并不严(yán)重，但城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区之间的(de)人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁(bì)市国民(mín)经(jīng)济和(hé)社(shè)会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购(gòu)房(fáng)后(hòu)作为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的(de)优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利(lì)用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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