一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二(èr)手房(话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语fáng)贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域按(àn)照新的(de)规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出(chū)世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了(le)，这(zhè)条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量(liàng)上(shàng)，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人(rén)这两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依(yī)然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住(zhù)，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在(zài)路(lù)上...

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