继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同基(jī)金的(de)销售(shòu)机构(gòu)和上海证(zhèng)券交(ji硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗āo)易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认(rèn)购硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和(hé)运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套(tào)齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电(diàn)子(zi)信息产业园的(de)核(hé)心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重要的(de)投(tóu)融资及(jí)建(jiàn)设主体(tǐ)，也(yě)是(shì)资产规(guī)模(mó)最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产业(yè)集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及(jí)在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东(dōng)高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖(gài)高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底，山(shān)高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基(jī)金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持(chí)续稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极(jí)探索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然(rán)成(chéng)为大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金(j硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗īn)发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等(děng)，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费(fèi)能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持(chí)规(guī)范(fàn)与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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