从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心业主(zhǔ)”的(de)倡议英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通过话(huà)术让(ràng)其(qí)他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到(dào)历(lì)史极值(zhí)，供(gōng)过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍(réng)有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新(xīn)区(qū)单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的(de)情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表价的(de)背景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在(zài)市(shì)场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表)要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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