大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据(jù)证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气(qì)依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有(yǒu)着“史(shǐ)上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外(wài)加要(yào)求(qiú)一年内的(de)流(liú)水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利的(de)土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周(zhōu)边的(de)二手房均(jūn)价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本(běn)次(cì)的均套(tào)面积355平(píng)为(wèi)例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以(yǐ)来第(dì)一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无(wú)房(fáng)。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针(zhēn)对(duì)积分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌)夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在(zài)人(rén)口出(chū)生率没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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