曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产(chǎn)企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业(yè)被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被(bèi)对(duì)方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一(yī)宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大(d一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不à)楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外(wài)界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了(le)什(shén)么(me)，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不(jiā)兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包(bāo)含了(le)深港两(liǎng)地122家(jiā)优(yōu)质民(mín)营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万(wàn)亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一(yī)个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了(le)一(yī)篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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