一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回(huí)暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全(quán)市3595个小区(qū)的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和(hé)持有成本(běn)，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的(de)日(rì)子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的(de)城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区(qū)试点多(duō)子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音字面理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还(hái)有(yǒu)一(yī)大(dà)波(bō)正(zhèng)在路上...

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