楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录(lù)得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压(yā)力仍(réng)然较(jiào)大。

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　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的(de)重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施(shī)多(duō)子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据合库(kù)暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签(qiān)备案、个(gè)人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一(yī)步回(huí)升。利(lì)好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要(yào)因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随(suí)着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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