楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于(yú)本市实(shí)施(shī)多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租(zū)支(zhī)出提(tí)取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个(gè)，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自于(yú)品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案(àn)、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力度(dù)较大(dà)之外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内(nèi)的楼(lóu)盘(pán)相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来看，初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程数(shù)板块来(lái)访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交回(huí)升释放(fàng)了一定的积(jī)极信(xìn)号(hào)，有利(lì)于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复提供了(le)强有(yǒu)力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升态(tài)势。

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