大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不(bù)是中(zhōng)特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东(dōng)方(fāng)的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的最后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口(kǒu)已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要(yào)求一(yī)年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人(rén)都在(zài)排(pái)队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二(èr)期去(qù)年至今(jīn)的(de)成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一(yī)套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套面积(jī)355平(píng)为(wèi)例，按(àn)照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以来第一个(gè)真正(zhèng)的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方式(shì)：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分不(bù)够的(de)购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后通过(guò)交易(yì)等方(fāng)式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的(de)分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房(fáng)库存(cún)巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出(chū)生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在(zài)非常(cháng)长一(yī)段时间。一(yī)二(èr)线(xiàn)城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城(chéng)市(shì)个别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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