杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房(fáng)，不(bù)受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一(yī)步(bù)提(tí)升房地(dì)产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域(yù)限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手(shǒ富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位u)房(fáng)，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡(héng)，制定特(tè)定区域(yù)的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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