豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询(xún)的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那(nà)么(me)破(pò)，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的(de)需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区二(èr)手房22寸是多少厘米均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群(qún)核(hé)心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到(dào)了(le)新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查(chá)的(de)数(shù)据也印证了(le)这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各(gè)区之间(jiān)的(de)人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到122寸是多少厘米224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达(dá)到1022寸是多少厘米46.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于(yú)此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手房的再(zài)利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 22寸是多少厘米