曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的(de)同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的(de)命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是(shì)改革开(kāi)放后第(dì)一(yī)代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居(jū)内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的(de)三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发(fā)文(wén)回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标(biāo)出售，显(xiǎn)然(rán)，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦敦(a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Squaa4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸re大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业(yè)家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们(men)身边无论(lùn)是公司市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物业都陆续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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