上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市金(jīn)茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他的前任(rèn)们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了(le)方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此(cǐ)成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司，在(zài)名称中抹去(qù)了地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金(jīn)茂实(shí)现签约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任(rèn)总裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市)到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期(qī)末持(chí)股市值约为(wèi)4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械(xiè)工程系(xì)焊接(jiē萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市)技术(shù)与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技(jì)术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任(rèn)中化(huà)集(jí)团人力资源部(bù)副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国(guó)际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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