OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的(de)下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦(shà)的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示(shì)，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人(rén)士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影(yǐng)响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日二级(jí)市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张(zhāng)杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现上看，目前上市的(de)8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口产业园(yuá杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字n)REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度(dù)下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率(lǜ)有所下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避的(de)原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他(tā)也同时表示，目前随着(zhe)二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一(yī)定释放(fàng)，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等(děng)多重因素(sù)影(yǐng)响，不好(hǎo)判(pàn)断价格(gé)是不是已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此外(wài)，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二级(jí)市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济复苏(sū)的步伐(fá)，产业园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私(sī)募(mù)基金执行董(dǒng)事(shì)高如星对此表示(shì)，若张(zhāng)江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商，平(píng)稳过度对(duì)经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调(diào)至得这(zhè)么急(jí)、这么深，加上前期(qī)本(běn)身园(yuán)区类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还是落(luò)到租金(jīn)收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技。随(suí)后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人(rén)将(jiāng)继续(xù)密切关(guān)注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露的张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随(suí)后(hòu)召开(kāi)的业绩(jì)说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释(shì)说(shuō)明，市(shì)场信心得到了一定(dìng)提(tí)振，二级市场价格(gé)表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上(shàng)和线下的扩募(mù)说明会(huì)上，运营团队(duì)表示了对张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目的信心，预计签(qiān)署(shǔ)意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常(cháng)转化后，项(xiàng)目出租(zū)率将得到回(huí)升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三(sān)周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起了(le)市场各方(fāng)的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科(kē)技消息的(de)第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工作(zuò)，并同步(bù)启动(dòng)了(le)应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前(qián)退租的可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租(zū)户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际(jì)租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三(sān)个月(yuè)履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的(de)态度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短(duǎn)期内完(wán)成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目一季度末也有(yǒu)将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权益人有那么多(duō)储备租户，之(zhī)前的(de)空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调(diào)租和换(huàn)租都属于正常情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目的大租户(hù)退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在看到出(chū)租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了一(yī)定(dìng)的(de)资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大园项(xiàng)目在(zài)给租户的(de)分隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平(píng)等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一(yī)些(xiē)，张江光(guāng)大园单(dān)层以(yǐ)一千平的(de)面(miàn)积(jī)为主，还有一些独栋形(xíng)态的(de)物(wù)业(yè)。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需(xū)求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人(rén)都变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相(xiāng)关(guān)负责人表示，张江集(jí)团和张(zhāng)江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有一些(xiē)其他在(zài)开发的储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园区产业空间资(zī)产上市(shì)平台(tái)目标(biāo)的坚(jiān)实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我们非(fēi)常(cháng)重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它(tā)未来的(de)发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们(men)实现基金(jīn)扩(kuò)容(róng)的第(dì)一步，也是至关重要(yào)的一步(bù)，眼下我们(men)可能面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在(zài)张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经(jīng)历的相比，只能算(suàn)是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件的(de)所有负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场的信心。”

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