大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排(pái)队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四(sì)批次入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.49一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的07万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的(de)成(chéng)交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据(jù一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的)称(chēng)，根据(jù)此次的认购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次(cì)的(de)云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满分(fēn)户，也就(jiù)意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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