从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价(jià)遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头(tóu)低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等(děng)多地(dì)业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉。 <宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价/p>

　　经济(jì)观察(chá)报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打起(qǐ)了(le)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊(liáo)天(tiān)截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连(lián)续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下降了”。

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