金融界5月16日消息 国新(xīn)办今日上午举行4月份(fèn)国民经济运行情况新闻发布会。现场(chǎng)有记(jì)者提问(wèn)，居民(mín)购房(fáng)需求(qiú)在3月(yuè)集中释放后，4月(yuè)明显走软，30个大中(zhōng)城市商品房(fáng)成交面积低于2020年和2021年同期水平，如何评价房地产市场表现？如何研判下(xià)一阶段的走势？

　　国家统计局新闻发言人、国(guó)民经济综合(hé)统计司司(sī)长付凌晖对此回应称(chēng)，去(qù)年(nián)受(shòu)到多重因素影(yǐng)响，房地产市场(chǎng)整体上呈现下行态(tài)势，一些地方出现了商(shāng)品房交付(fù)困(kùn)难。为了保障(zhàng)民生，稳定房地产市场，各地(dì)区(qū)、各部门按照党中央部署，坚持房住不炒、因城施(shī)策，调整优化住房(fáng)、信贷等相(xiāng)关政策，满足房地产企业合理融(róng)资需(xū)求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年以来(lái)，房地产市(shì)场需求较(jiào)快释放，商品房(fáng)销售有所恢复(fù)，住(zhù)宅(zhái)销售价格环比出现上涨，房地产(chǎn)开(kāi)发企业(yè)资金状况(kuàng)有(yǒu)所改善。

　　从(cóng)销售看(kàn)，随着政策效应(yīng)逐步显现，以及前(qián)期疫情积累(lèi)的需(xū)求(qiú)释放，1-4月份，全国商品房(fáng)中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高销售面积(jī)同比下降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄1.4个百分(fēn)点。销售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百(bǎi)分点。其(qí)中，1-4月(yuè)份全国住宅(zhái)销售面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增长(zhǎn中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高g)11.8％，均有所加快。

　　从区域(yù)看，京(jīng中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高)津冀、长三(sān)角、大湾区等房地(dì)产热点市场销售情况总体向好。

　　从价(jià)格看，3月份已(yǐ)经发布的70个大中城市住宅销售(shòu)价格，环比整体呈上(shàng)涨态势(shì)，其(qí)中(zhōng)一线城市受(shòu)购买力较强、需求(qiú)相对稳定等(děng)因素影响(xiǎng)，房价(jià)走势整体上强(qiáng)于二三线城市。新建商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格走势(shì)整体强于(yú)二手住宅(zhái)。进(jìn)入4月份以(yǐ)来，随着(zhe)前期积压住房需求释放，部分城市市场热度(dù)有所下(xià)降、市场预期有(yǒu)所下调。

　　从(cóng)房企资金看，受到市场(chǎng)销售改善影响(xiǎng)，房地产开发企业资金紧(jǐn)张状况有所(suǒ)缓解，1-4月份，房地产开发(fā)企业到位资(zī)金同比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份(fèn)收窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管房地产市场需(xū)求(qiú)出现恢复迹(jì)象，但房地产投资和开发建设仍在下降(jiàng)，房地产市(shì)场整体处(chù)于调整期，稳(wěn)定房地(dì)产市(shì)场，保障和改善民生，仍需(xū)要继(jì)续努力。下阶段，随(suí)着经济恢复向好(hǎo)，稳(wěn)定房地产市场政(zhèng)策(cè)显效、市场预期好转，房地产市场有(yǒu)望逐(zhú)步(bù)企稳。

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