刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华在全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物(wù)权的不(bù)动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则(zé)、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套(tào)支撑的(de)不动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上了解到(dào)，今(jīn)年是(shì)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实施(shī)十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和实(shí)施不动产(chǎn)统一登记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业(yè)提(tí)供(gōng)各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证(zhèng)书(shū)证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一(yī)次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材(cái)料(liào)、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部(bù)门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产统一(yī)登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立(lì)不动(dòng)产统(tǒng)一登记机(jī)构，提(tí)出将分散在多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，首要(yào)的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全(quán)，保护不(bù)动产权利(lì)人的合法财(cái)产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之(zhī)间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供(gōng)基(jī)础数(shù)据，提(tí)高(gāo)政府治理(lǐ)效(xiào)率和水平。开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提(tí)供基础，这(zhè)为我国未来税(shuì)制(zhì)改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的现(xiàn)代功能(néng)是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会(huì)福利、社会服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包(bāo)括市场和社会运(yùn)转需要的(de)政策(cè)和制度。要提高(gāo)公共产品供给(gěi)的有效性，不(bù)能(néng)靠专断式(shì)的(de)、非(fēi)专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资源(yuán)，而是(shì)需(xū)要通过摸清底数，建立基础数(shù)据库和相应的(de)信息系统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔实的核(hé)算和统(tǒ边际贡献的计算公式是什么呀ng)计，为公共产品供给提(tí)供科(kē)学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区域居住和生活(huó)，就产生了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居(jū)民越集中的区(qū)域(yù)，对公共产品的需(xū)求也就越(yuè)多；不动产价值较高的(de)地方，对(duì)公(gōng)共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个(gè)人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记(jì)是建立和实施不动产税制(zhì)的前提(tí)和基础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则，扣除(chú)基本(běn)需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权形(xí边际贡献的计算公式是什么呀ng)式等），评估(gū)房屋的市(shì)场价(jià)值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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