刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性(xìng)法(fǎ)规等(děng)为配套(tào)支撑的不(bù)动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今(jīn)年(nián)是不动(dòng)产统一登记改革实施(shī)十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登(dēng)记服务(wù)，累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源(yuán)确(què)权登记局(jú)局(jú)长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地(dì)）不动(dòng)产登记(jì)服(fú)务(wù)能力和水平(píng)稳(wěn)步提升(shēng)，实现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次(cì)”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登(dēng)记和(hé)抵押登记实现5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还积极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记(jì)还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义就在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交(jiāo)易安全(quán)，保护(hù)不动产权(quán)利(lì)人的合(hé)法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能部门之(zhī)间(jiān)的不动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定和(hé)执行(xíng)提供基(jī)础数据(jù)，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最大的意(yì)义在(zài)于(yú)为现代国(guó)家公(gōng)共财(cái)政(zhèng)提供(gōng)基础，这(zhè)为我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能(néng)是(shì)提供公共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利、社会服务、环(huán)境保护等，也包(bāo)括(kuò)市(shì)场和社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不(bù)能靠(kào)专断(duàn)式的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任(rèn)意决(jué)定，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动产足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务就意味着在某一区域(yù)居(jū)住和生活，就产(chǎn)生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就(jiù)是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产(chǎn)产权的居(jū)民越集(jí)中的区域(yù)，对公共产品的需(xū)求也(yě)就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和(hé)个(gè)人(rén)产权、租赁和(hé)购(gòu)买(mǎi)产(chǎn)权等）对公共产品需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需(xū)求的免税(shuì)面(miàn)积(jī)外，所有人拥(yōng)有的(de)其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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