大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了(le)来(lái)北(běi)京(jīng)小聚，突然(rán)说来(lái)不了(le)了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很(hěn)简单，价(jià)格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列(liè)上海第(dì)四批次(cì)入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳马云移民到哪国籍赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结(jié)婚等方式(shì)达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的(de)，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市马云移民到哪国籍(shì)已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　马云移民到哪国籍　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大(dà)且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能(néng)永(yǒng)远也不(bù)会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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