经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而(é女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束r)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势(shì)头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本就(jiù)会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部(bù)曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依照全(quán)国(guó)人大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力(lì)市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买一(yī)手住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公积(jī)金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的(de)方式(shì)由(yóu)房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其(qí)他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参(cān)考女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市(shì)场恢复(fù)起到了(le)带动作(zuò)用，未(wèi)来(lái)各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对(duì)房地(dì)产市场的(de)金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一(yī)线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续(xù)执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不(bù)会(huì)让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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