万柳书院，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意(yì)外(wài)走红，让这个位于(yú)北京海淀的豪宅被(bèi)全(quán)国(guó)知(zhī)晓，其(qí)背后曾宣(xuān)称(chēng)要做地产界“劳斯(sī)莱(lái)斯”的神秘开(kāi)发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次(cì)受到(dào)舆论(lùn)关注，起因中(zhōng)赫集团成(chéng)了共同债务人被中国(guó)信(xìn)达追债，中国信(xìn)达(dá)为了收回钱款不(bù)得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房子早已售(shòu)出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人(rén)，房(fáng)子现在莫名(míng)奇妙地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业主的维权信息，难(nán)怪(guài)有(yǒu)网友调侃：“富人(rén)被割韭菜(cài)的(de)时候，他们(men)的(de)姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想象的(de)那么简单。

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　　富人被(bèi)精(jīng)准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨的可(kě)能还是债主2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022>

　　“北(běi)京(jīng)豪(háo)宅的尽头(tóu)是万柳书(shū)院”，但谁都(dōu)没想到，这个位于海淀核心区(qū)位，名校环绕的顶级(jí)豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达在京东(dōng)拍卖上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发(fā)有限公司不良债(zhài)权转让项目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项(xiàng)目的抵押物(wù)中，包括75套万柳书(shū)院住宅(zhái)。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不(bù)良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目的(de)处(chù)置主(zhǔ)体(tǐ)是中国信达资(zī)产管理股份有(yǒu)限公(gōng)司北(běi)京(jīng)市分(fēn)公司（下称中国信(xìn)达北(běi)分），处置的是对北京赫华恒(héng)瑞(ruì)房地产开(kāi)发有限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不(bù)良(liáng)债(zhài)权。截(jié)至(zhì)2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人(rén)民币，其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团(tuán)有限公司是共同(tóng)债(zhài)务人。目前，该(gāi)项(xiàng)目已有1万(wàn)次围(wéi)观，35名(míng)意向人(rén)。

　　从表面上(shàng)看(kàn)，这就是一起中国信达北(běi)分讨债(zhài)的故事，但实际上(shàng)，75套豪宅的背(bèi)后暗(àn)藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书院总(zǒng)共301户，而(ér)且早已售罄。如果该报道属实，说明(míng)这些房(fáng)子实际上(shàng)都是卖(mài)出去了的，是有人住(zhù)的。<2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022/p>

　　那(nà)为什(shén)么中国信达(dá)的(de)拍卖页面上又注明这(zhè)75套房子(zi)是(shì)“未(wèi)出(chū)售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些(xiē)房子(zi)根本没有网签，也没有房产证！

　　第(dì)一财经的报道(dào)证实(shí)了上述内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团(tuán)早就把这75套房(fáng)子抵押出去，现在还(hái)没资金解(jiě)抵(dǐ)押，所(suǒ)以不能网(wǎng)签、没办(bàn)房本。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万柳书院的业(yè)主基本(běn)都是北京的高(gāo)端人士，柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等知名(míng)商业大佬(lǎo)也是万柳(liǔ)书院的业(yè)主。另(lìng)据地产(chǎn)自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书(shū)院的业主(zhǔ)中，还有不(bù)少中(zhōng)赫集团的高(gāo)管(guǎn)、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富人(rén)也被精(jīng)准收(shōu)割(gē)了！”

　　不过(guò)，如果这些业(yè)主(zhǔ)确实已经支付(fù)价款并实际占有，那么，中国信达转让这笔不良债权回本的愿望(wàng)，或(huò)将(jiāng)泡(pào)汤。这次拍卖损失最大的(de)，没(méi)准(zhǔn)还是(shì)债主中国(guó)信达。

　　根(gēn)据(jù)相(xiāng)关法律规定，民事执行中，业主(zhǔ)已(yǐ)经支付(fù)价款并实际占(zhàn)有，但(dàn)未办理过(guò)户手续(xù)的，如果业主没有过错，人民(mín)法院不得查封(fēng)、扣押(yā)、冻结(jié)，已经查封的(de)可以向法院提(tí)出(chū)执行(xíng)异议(yì)申请，请(qǐng)求法院解除查封(fēng)，同(tóng)时可以联合(hé)起诉开发(fā)商，要求退还购房款或办理房(fáng)产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民(mín)法院报公布《最高人民法院关于商品(pǐn)房消费者权(quán)利保护问题的批(pī)复》，以司(sī)法解释的方式明确(què)了购房人(rén)的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者(zhě)以居住(zhù)为目的(de)购买房(fáng)屋并已支(zhī)付(fù)全部价款，主张其房屋(wū)交付请(qǐng)求(qiú)权优先于(yú)建设工程价款优先受偿权(quán)、抵押权以(yǐ)及其(qí)他债权的，人民法院应当予以支持(chí)。只支付(fù)了部分价款(kuǎn)的商品房消费(fèi)者，在一审(shěn)法(fǎ)庭(tíng)辩(biàn)论终结前已实际支(zhī)付(fù)剩余价款的，可以适用(yòng)前款(kuǎn)规定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房子均(jūn)为“已售未网签”，那(nà)么这笔不良(liáng)债权(quán)，实际(jì)上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不(bù)能卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套房(fáng)子，还会(huì)被(bèi)业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将会赔(péi)了夫(fū)人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中国信达(dá)申请不良债(zhài)权转让，可(kě)以(yǐ)追溯到金谷信(xìn)托踩雷赫(hè)华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信达已经成(chéng)为(wèi)赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子(zi)公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫(hè)置地等选(xuǎn)择(zé)退(tuì)出了赫华恒(héng)瑞的股东行(xíng)列，中(zhōng)国金(jīn)谷国际(jì)信托有限责任(rèn)公司(sī)成为了唯一股东，后者(zhě)由(yóu)中国(guó)信达资产管理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地产(chǎn)开发商，相较其他房(fáng)企，中赫集团既(jì)没有很大规模，也(yě)没(méi)有很高的国(guó)民(mín)知名(míng)度，但却在北(běi)京豪宅圈留下(xià)一(yī)个个(gè)传(chuán)说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫(hè)集(jí)团进入北京的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七(qī)号(hào)院3号楼，高达30万/平(píng)米的天价，成为(wèi)当时京城最贵的楼(lóu)盘，引发了市场强(qiáng)烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大型(xíng)知(zhī)名(míng)房企手中，抢(qiǎng)下了北(běi)京万柳(liǔ)地块，成为北(běi)京当年的(de)“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是(shì)一块块从(cóng)荷兰(lán)运回来的灰砖(zhuān)垒起(qǐ)来(lái)的五(wǔ)米高(gāo)墙，还是每棵成本(běn)超(chāo)6万(wàn)的成年银杏树，还是每平米20万(wàn)元的价格，都令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看出其在(zài)北(běi)京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它远远(yuǎn)超过这(zhè)些对手。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书院一套300平米的法拍房(fáng)，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价(jià)达(dá)到惊人的(de)36万(wàn)元/平米，说明万柳书院虽然已经推出(chū)了8年之(zhī)久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集(jí)团开(kāi)发(fā)的豪宅，也吸引了(le)不(bù)少知名人士，如(rú)知名演(yǎn)员宋(sòng)丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬则居住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它(tā)被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅(zhái)开(kāi)发商光环(huán)的背后，这个地(dì)产界“劳斯莱斯”却(què)多次成为被执行人，被执(zhí)行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履(lǚ)行能力(lì)而(ér)拒不履行(xíng)生效法律(lǜ)文书(shū)确(què)定义务，中(zhōng)赫集团正(zhèng)式成(chéng)了(le)“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到(dào)这(zhè)个地步(bù)，其(qí)实(shí)是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万(wàn)柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深(shēn)挖(wā)出背后的中(zhōng)赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开(kāi)发商(shāng)到(dào)沦为“老赖”，中赫(hè)集团实(shí)控(kòng)人周金(jīn)辉的(de)人(rén)生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追根溯源，这个(gè)转折点，就在于(yú)收购(gòu)北(běi)京国安(ān)。

　　近(jìn)十(shí)年(nián)来，房企纷(fēn)纷开始了(le)多(duō)元化转(zhuǎn)型，但转(zhuǎn)型之路并不好走(zǒu)。早在2008年(nián)开始，中(zhōng)赫(hè)集团就尝试过多元(yuán)化(huà)业务，先(xiān)后进(jìn)军能源市场、团(tuán)购网站，但(dàn)最(zuì)终都惨(cǎn)淡收场。最(zuì)终(zhōng)，周金(jīn)辉将(jiāng)转型(xíng)的目光(guāng)，放(fàng)到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国(guó)安(ān)足球俱乐部64％股权(quán)，成为国安的(de)新东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信集团(tuán)手中拿下北京国安俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北京国(guó)安俱(jù)乐部全(quán)部股(gǔ)权。如果北京国安的(de)估值一直没(méi)变(biàn)，那么中(zhōng)赫集(jí)团拿下(xià)北京国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为什(shén)么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其(qí)实控人周(zhōu)金辉夫妇(fù)将其(qí)手中的中赫集团股份质(zhì)押陆续质(zhì)押，据企查查(chá)显示(shì)，目前中赫(hè)集团共有11条(tiáo)股权出质(zhì)记录。质(zhì)权人包括海(hǎi)金商业(yè)保理(lǐ)、北京建(jiàn)工、山东国(guó)际信托、中(zhōng)融信(xìn)托、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不仅国安的经营(yíng)状况没(méi)有得(dé)到改善，中赫(2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022hè)集团也被拉(lā)入(rù)泥(ní)淖。

　　据北京产权交(jiāo)易(yì)所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了(le)缓解(jiě)资金压力，中赫(hè)集(jí)团和(hé)周金辉夫妇(fù)还在持续(xù)质(zhì)押手中的中赫集团股份，但国安(ān)和中赫的经(jīng)营状况却持(chí)续没(méi)有好转。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫(hè)集团被5次列被(bèi)执行人(rén)，执行标的高(gāo)达11亿，北京国安也3次(cì)与(yǔ)中(zhōng)赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫(hè)集团股东(dōng)周金(jīn)辉、李彩霞(xiá)等共(gòng)同成为(wèi)被执行(xíng)人，执行(xíng)标(biāo)的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒不履行(xíng)生效法(fǎ)律(lǜ)文书(shū)确定义务，上述(shù)被执行人成为“老赖”。只有北京国安(ān)，目前幸免(miǎn)于难。不过在实控人都成为老赖的(de)情况(kuàng)下，被执(zhí)行10个多亿的北(běi)京国安(ān)，又如(rú)何能独善其身？

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