楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格(gé)走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的(de)基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款政(zhèng)策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些放(fàng)营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出(chū)游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济(jì)步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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