一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中(zhōng)心区(qū)的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来(lái)计离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实(shí)际(jì)首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人(rén)，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际购房(fáng)成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格(gé)仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二(èr)线城(chéng)市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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