豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开有(yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在(zài)住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正(zhèng)常的(de)房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在(zài)少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要(yào)二(èr)三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次(cì)全国人(rén)口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极(jí)导入各(gè)类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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