一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公(gōng)布了(le)全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经(jīng)历(lì)了(le)这两年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台(tái)当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低(dī)于及(jí)接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二(èr)手房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城(chéng)市商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路(lù)上(shàng)...

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