经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的(de)需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居(jū)民(mín)财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后的自(zì)然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始(scos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式hǐ)征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照(zhào)全(quán)国人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍须cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房(fáng)者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对(duì)其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化(huà)的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确(què)保购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融(róng)资(zī)需求(qiú)，又(yòu)支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期(qī)望的(de)房(fáng)地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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