一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需(xū)要(yào)持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需(xū)要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以来，实(shí)施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹(尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次hóng)近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路上...

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