继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时(shí)要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和(hé)募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急(jí)计划(huà)等措(cuò)施，防范和化(huà)解基(jī)金募(mù)集(jí)和运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保(bǎo)奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久护(hù)基金份(fèn)额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处(chù)产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投资集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租(zū)赁(lìn)物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和(hé)持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投(tóu奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久)资(zī)管理有限公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极(jí)探索不同基础设(shè)施资产类型及优(yōu)质基础设施资(zī)产的(de)扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基(jī)金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基(jī)金、国泰君(jūn)安资(zī)管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基(jī)金、债(zhài)券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥(yōng)有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经(jīng)济(jì)的很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收资金(jīn)带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推(tuī)进市(shì)场体系(xì)建设，研(yán)究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消费(fèi)条件奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久、创新消费场(chǎng)景的(de)消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机(jī)制(zhì)，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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