过(guò)去(qù)辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无前例的(de)大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司(sī)的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期(qī)性(xìng)调整后面临着过去(qù)的(de)举债扩(kuò)张的(de)后果。

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　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告(gào)称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘价(jià)连续18个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据深交所相关(guān)规定(dìng)，其股(gǔ)票(piào)存在(zài)被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，预计连(lián)续二(èr)十个交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)规定，该(gāi)公司股票(piào)可能被深(shēn)圳(zhèn)证券交易所终止上(shàng)市交易。因触及(jí)交易类强制退市情形(xíng)而终止上市，公司(sī)股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个(gè)被(bèi)强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的(de)措施，但其股价(jià)仍在持续下跌(diē)，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上(shàng)市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国(guó)有房企的(de)发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的(de)置业(yè)情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同(tóng)时(shí)，房企发展模式(shì)也在发(fā)生转(zhuǎn)变。过去的高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方(fāng)式已经不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严(yán)格了房企的融5k是多少钱 5k是什么意思资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困(kùn)境，不(bù)得不寻(xún)求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示整个(gè)行业更加(jiā)谨慎，并保护(hù)投资者和(hé)购房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速(sù)出清(qīng)，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利好(hǎo)政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整后的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民(mín)大学原(yuán)副校长、中国资本市场研(yán)究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品来(lái)投资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房(fáng)地产业(yè)的生态环境，也(yě)会严重地损害了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时(shí)期以来，人们把很多问题的根源(yuán)都归结(jié)于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的问(wèn)题(tí)解(jiě)决(jué)了中国经济就没什(shén)么问题。这是因为过去(qù)它的确(què)形(xíng)象太差，我几乎(hū)没看到(dào)有一(yī)家房地产企业有什么(me)美誉度，过(guò)去居然还有(yǒu)人干这个成(chéng)了中国(guó)首(shǒu)富，这个(gè)首富是没任何价值的(de)。

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