一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二(è重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗r)手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的(de)部分，实际首付去(qù)到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗"http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价(jià)格仍(réng)然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动(dòng)二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国(guó)实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这(zhè)两个(gè)词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗