经济日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求(qiú)较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长期平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味(wèi)与房地(dì)产税开始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不(bù)具备扩(kuò)大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各(gè)地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能(néng)减轻(qīng)购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步(bù)优化(huà)限购举(jǔ)措。金(jīn)融(róng)政策对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持(chí)举措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，更(gèng)多城市(shì)可(kě)能(néng)通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施(shī)对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)的(de)政策调(琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗diào)整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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