刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在(zài)全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十(shí)年努力(lì)，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实(shí)施细(xì)则、操作(zuò)规范、地(dì)方(fāng)性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和(hé)不加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全(quán)面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不动(dòng)产登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资(zī)源部(bù)表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源确(què)权登记局(jú)局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步(bù)提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统(tǒng)一(yī)登记机(jī)构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个部门的(de)不动(dòng)产登记(jì)职(zhí)责整合，实(shí)现登(dēng)记机(jī)构(gòu)、登记簿(bù)册、登记依据和信息平(píng)台“四(sì)统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未(wèi)来税(shuì)制改革(gé)奠定(dìng)基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，首(shǒu)要的意义就在于落实(shí) 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不动产交易安(ān)全，保护(hù)不动产(chǎn)权(quán)利人(rén)的合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散(sàn)乱在各(gè)职能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不(bù)动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基(jī)础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，其(qí)最大的意义(yì)在于(yú)为现代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋(dài)”的(de)任意决(jué)定，这样会浪费公共(gòng)资源(yuán)，而是需要通(tōng)过(guò)摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相应的信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供(gōng)给提供科(kē)学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移(yí)动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味(wèi)着(zhe)在某(mǒu)一区域居住和生活，就(jiù)产生了对该区域公共服务的(de)需求。某一(yī)区域(yù)不(bù)动产状(zhuàng)况的(de)基本(běn)情(qíng)况(kuàng)就是公共产品供(gōng)给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中的区域(yù)，对(duì)公共产品的需求也就越(yuè)多；不(bù)动产(chǎn)价值较(jiào)高的地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越高；不(bù)同类(lèi)型(xíng)不动产（工(gōng)业(yè)、商业(yè)和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产权和(hé)个人产权(quán)、租(zū)赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记是(shì)建立(lì)和实施不动(dòng)产税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实(shí)《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定程序(xù)的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需(xū)求免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价(jià)值，按章征税。

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