一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，本光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全(quán)国(guó)70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价(ji光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词à)低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三(sān)年(nián)前高(gāo)杠杆买了(le)2套华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭在新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面(miàn)可能(néng)更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交(jiāo)易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路(lù)上...

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