杭州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进(jìn)一步(bù)促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区(qū)内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交量增(zēng)多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国(guó)城(chéng)市市本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时(shí)将进(jìn)一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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