继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信息(xī)显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类(lèi)型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急(jí)计划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技(jì)术(shù)产业，不(bù)断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业园区类(lèi)资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河(hé)南(nán)中原腹地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速(sù)股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过(guò)扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护(hù)投资者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了(jī)身全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日(rì)益(yì)常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设(shè)施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发行工作(zuò)：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合(hé)力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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