上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务(wù)。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂(mào)内(nèi)部的权重要(yào)超过他的(de)前(qián)任们。据(jù)了解，此前的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企(qǐ)激(jī)烈(liè)竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名(míng)49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成(chéng)了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更(gèng)名为(wèi)中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额(é)已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在(zài)担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带到了(le)行业第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股(gǔ)市值(zhí)约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累(lèi)计取得(dé)签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年(nián)3月取得清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集(jí)团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副(fù)总经(jīng)理、总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安(ān)全(quán)总监等职务(wù)。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席(xí)执行(xíng)官的(de)陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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