杭州楼市因(yīn)区施(shī)策(cè)，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于(yú)杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房(fáng)产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策(cè)，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于(yú)已落户杭(háng)州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明(míng)确在拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知(z拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些hī)要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在(zài)实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限的(de)“人才(cái)无房家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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