大家好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不(bù)是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来(lái)一个(gè)上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近期的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭(x为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正ù)称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发(fā)商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍(réng)扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交(jiāo)均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次(cì)的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆(bào)程度(dù)，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味(wèi)着(zhe)名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别人的(de)名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大(dà)且创为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正了新高。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱(ruò)分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特别是(shì)在人口出(chū)生(shēng)率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该(gāi)会(huì)存在(zài)非常(cháng)长一段时间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城(chéng)市(shì)好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可能(néng)永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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