从抱团涨价(jià)到(dào)集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山(shān)南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐngacross 和 cross的区别，cross和across区别和用法)响，以及中介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目(mù)前没(méi)有接到(dào)业主上调(diào)挂牌(pái)价或下(xià)架(jià)房源的(de)通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的(de)说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次(cì)终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)across 和 cross的区别，cross和across区别和用法介曾对(duì)时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计划(huà)的原(yuán)因归(guī)结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭across 和 cross的区别，cross和across区别和用法州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了(le)史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责(zé)人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是(shì)客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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