继今(jīn)年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注册的(de)批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作过程中的(de)风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人(rén)的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器(qì)事(shì)业发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北(běi)省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群建(jiàn)设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可(kě)租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营(yíng)管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提(tí)高投资与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配(pèi)置(zhì)的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基(jī)金、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增(zēng)长下(xià人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟)，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的(de)产品布局，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理(lǐ)也表示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常(cháng)态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施(shī)领域(yù)不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制(zhì)，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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