杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然(知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体的(de)不同情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗)和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳(wěn)定就(jiù)业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他(tā)家庭”三(sān)类(lèi)购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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