继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下发(fā)之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份(fèn)额发(fā)售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金(jīn)的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立(lì)和(hé)完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运(yùn)作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基(jī)础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光(guāng)谷大道及(jí)关山(shān)大道(dào)，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介jì)划软件产业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的(de)优(yōu)质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的(de)持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的(de)投资、杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的(de)高速(sù)公(gōng)路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基(jī)金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设(shè)施资(zī)产类型及(jí)优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了(le)领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国家战略、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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