曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么(me)”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报道，陈红(hóng)天(tiān)夫(fū)妇在(zài)2015耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的年(nián)购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物(wù)业被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到(dào)一宗大(dà)额(é)交易买方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系(xì)列事(shì)件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写字(zì)楼的(de)投(tóu)资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集(jí)团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如(rú)今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当(耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业收入(rù)、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什(shén)么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了(le)一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪。腾(téng)讯马化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区的(de)证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦(shà)，作为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业(yè)家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的(de)陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架(jià)出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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