豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则(zé)是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的(de)人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的(de)利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的(de)再(zài)利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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